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Description Maison Epine

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande villa de 200 m2 en front de mer à la vente et situé à l'Épine (85740).

Implanté sur une parcelle arborée d'environ 6 750 m², cet ensemble immobilier regroupe trois habitations totalement indépendantes.

La maison principale propose une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, d'une seconde salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un espace dressing/lingerie avec point d'eau et d'une chaufferie.

Une véranda, un carport et une terrasse en pierre offrant une vue sur la dune viennent parfaire ce premier logement d'environ 180 m².

La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges.

La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en petite maison deux pièces.

Les + du bien :
- Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m²
- Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer
- Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda)
- Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis

À noter :
- Taxe foncière : 2.822E/an
- Toitures neuves de 2025
- Chauffage individuel au fioul
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 211 (E)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)
Cout de l'energie min / max : 4.720E / 6.430E
Annee de reference des prix :