Appartement à vendre Agen 3 pièces 83 m2 Lot et garonne (47000) - 177000 €

Description Appartement Agen

Michel CUNY vous propose à la vente ce bel appartement trois pièces de 83,85m2, état neuf entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, double exposition espace jour sud et espace nuit nord, avec terrasse, balcon et cave, en coeur de ville dans le quartier préfecture avec notamment toutes les administrations, le parc Armand Fallières, écoles, collèges, lycées et commerces à proximité immédiate, proche gare d'AGEN, au premier étage d'un immeuble avec ascenseur et gardien.
Prix 177 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Vous profiterez d'une grande pièce de vie de 45,63m2 composée d'une entrée avec placard, d'une salle à manger et d'un salon avec accès terrasse, d'une cuisine indépendante avec accès balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un dégagement avec placard.
Descriptif technique chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain au premier novembre 2026, production d'eau chaude individuelle par ballon électrique, menuiseries extérieurs avec volets roulants ou bois, fibre en place, assainissement collectif, ventilation mécanique.
Taxe foncière 2026 1 571 euros
Charges courantes de copropriété 2026 compris le chauffage 187,28 par mois (prévu en baisse après raccordement cet hiver au réseau de chaleur urbain) plus fond travaux 15,24 euros par mois
Consommations énergétiques D 226 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre E 53 kg/co2/m2/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CUNY Michel, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CUNY Michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 A

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Construction1965
• Surface83 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : E