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Vente Appartement 3 pièces PERPIGNAN 66000

Description Appartement Perpignan

Rénové, meublé et déjà exploité en location courte durée : un T3 clé en main avec un historique de revenus concret.
À quelques pas de la gare et du centre-ville de Perpignan, découvrez cet appartement T3 de 49,48 m² situé au 2e étage d'une petite copropriété de 10 lots, au calme dans une impasse.

LES ATOUTS EN UN COUP D'?IL :

- T3 de 49,48 m²
- 2 chambres
- Appartement entièrement rénové
- Pièce de vie agréable
- Cuisine moderne aménagée et équipée
- Salle d'eau rénovée
- Climatisation réversible
- Double vitrage sur l'ensemble du logement
- Vendu avec mobilier, électroménager et linge de maison
- Aucun travaux intérieur ni ameublement à prévoir
- Au calme dans une impasse
- À quelques pas de la gare et du centre-ville
- 2e étage sans ascenseur
- DPE C - GES B
- Taxe foncière : 812 E/an
- Charges de copropriété : environ 1 354 E/an
- Copropriété de 10 lots

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EXPLOITÉ :

Le bien est actuellement exploité en location courte durée et bénéficie d'un historique de chiffre d'affaires réel :

- CA 2025 constaté : 12 887 E
- Rentabilité brute constatée : environ 12,4 %
- CA au 31 août 2026 : 11 450 E (Soit déjà près de 89 % du CA 2025 réalisé en seulement 8 mois)
- Prix de vente : 103 950 E FAI (charge vendeur)

Des performances issues de l'exploitation réelle du logement, et non d'une simple estimation théorique.

Une opportunité particulièrement adaptée à l'investisseur recherchant un appartement prêt à exploiter, avec un historique locatif concret et une localisation stratégique à proximité immédiate de la gare.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur l'exploitation locative et organiser une visite.

DPE : C -- GES : B -- dépenses annuelles d'énergie estimées entre 620 E et 870 E (prix moyens indexés au 01/01/2021).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Sandra Pluquet, agent commercial -- RSAC 899 897 326