Appartement à vendre Lyon-4eme-arrondissement 3 pièces 73 m2 Rhone (69004) - 240000 €

Description Appartement Lyon-4eme-arrondissement

Nouvelle exclusivité : Dans le quartier des Pentes, la régie Carron vous propose ce T3 traversant de 73 m² Loi Carrez, offrant 83 m² de surface au sol, au sein d'un petit immeuble en copropriété.

Situé à proximité immédiate des commodités et du Parc de la Tête d'Or, l'appartement traversant Est/Ouest se compose d'un séjour double avec cuisine, d'un dégagement desservant deux chambres, ainsi que d'une salle de bains.

Des travaux sont à prévoir, donnant la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser le bien selon vos envies. La hauteur sous plafond offre également la possibilité d'envisager la création d'une mezzanine, permettant d'optimiser davantage les volumes et les surfaces disponibles, sous réserve des autorisations nécessaires.

Autre atout : l'appartement bénéficie de la jouissance de la cour commune, offrant un espace extérieur agréable et convivial au sein de la copropriété.

Ses caractéristiques résumées :

-Superficie de 73 m² Loi Carrez (83 m² de surface au sol)
-Appartement traversant Est/Ouest
-Possibilité de création d'une mezzanine, sous réserve des autorisations nécessaires
-Jouissance de la cour commune
-Travaux à prévoir, idéal pour un projet de rénovation
-DPE : D / GES : D
-Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle
-Cave en sous-sol
-À proximité immédiate des commerces, transports et commodités
-Accès direct au Parc de la Tête d'Or

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Contactez Clément SOTTIL - RSAC 813 536 307
Tél. : 06.15.86.68.52
Mail :

Informations complémentaires :

Bien soumis au statut de la copropriété
10 lots d'habitation
Aucune procédure en cours
Charges de copropriété : 63 E/mois
Taxe foncière : 600 E
DPE : D / GES : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Surface73 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D