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Description Maison Herbignac

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle, offrant un état d'entretien irréprochable. Un véritable cocon où poser vos valises, situé en plein c?ur d'Herbignac, à l'abri des regards et du bruit.

Le rez-de-chaussée comprend :
- Une entrée : accueil avec placard de rangement intégré et WC séparé.
- Une pièce de vie ( hall-salon-séjour-cuisine ) un volume d'exception de plus de 60 m², baigné de lumière naturelle (Sud et Ouest), sans aucun vis-à-vis.
- Une cuisine : espace haut de gamme signé Schmidt, aménagé et équipé, ouvert sur le séjour avec un accès direct à la terrasse.
- Une Vie de plain-pied : une suite parentale avec chambre de 13.44 m2 et salle d'eau privative de 5.17 m2 (douche à l'italienne).

A l'étage se trouve :
(Construit sur dalle béton pour un confort acoustique optimal)
- Un espace bureau : un grand palier lumineux, parfait pour le télétravail.
- Un espace nuit : 4 belles chambres sur parquet, toutes équipées de placards intégrés.
- Une seconde salle d'eau avec WC.

Le jardin clos d'env 1500m² ( division parcellaire possible) est un véritable espace de loisirs sans contraintes :
piscine chauffée : équipée d'un système de nage à contre-courant et de remous.

Garage avec buanderie attenante de 28 m2 et chalet de jardin pour le stockage.

Côté Technique :
Prestations : Chauffage au sol (RDC), chaudière gaz,
DPE : C / GES : C
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1480 E et 2050 E (selon les prix en vigueur entre 2021 et 2023).
Assainissement au tout-à-l'égout.

Emplacement rare en plein centre-ville, permettant un mode de vie "tout à pied" (écoles, commerces, services).

Le "Plus" : Possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 450 m². Un atout stratégique pour réduire le coût de votre acquisition ou réaliser un investissement futur !

Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour o