Bureau à vendre Mans 83 m2 Sarthe (72100) - 123050 €

Description Bureau Mans

INVESTISSEUR - Actif tertiaire occupé, bail commercial en cours et rendement attractif
À VENDRE - INVESTISSEMENT TERTIAIRE LOUÉ - LE MANS

Investir dans un actif déjà occupé, au coeur d'un environnement tertiaire reconnu, avec un rendement brut proche de 9,4 % : une opportunité patrimoniale accessible et immédiatement productive.
In-Cessio propose à la vente un local professionnel de 83,39 m² en rez-de-chaussée, implanté dans le secteur Gare TGV / Novaxis au Mans, au sein d'un ensemble immobilier tertiaire en copropriété.
Le bien est actuellement occupé par un acteur national spécialisé dans la formation, l'accompagnement professionnel et les ressources humaines, dans le cadre d'un bail commercial.

Un investissement avec locataire en place
Le bail commercial a pris effet le 9 décembre 2019 pour une durée de 9 années, soit jusqu'au 8 décembre 2028.
Le bail autorise notamment dans les locaux les activités de conseil en ressources humaines, recrutement, formation, bilan de compétences, conseil en organisation des ressources humaines et reclassement.
Le loyer d'origine était fixé à 9 120 E HT/an. Le bail comporte une indexation annuelle automatique suivant l'ILAT, appliquée à chaque date anniversaire. Le loyer actuel communiqué s'élève aujourd'hui à :
10 808 E HT / an soit environ 901 E HT / mois et 130 E HT/m²/an.
Le loyer est payable trimestriellement et d'avance, aux échéances prévues au bail.

Une répartition des charges favorable à l'investisseur
Le bail prévoit une répartition des charges particulièrement intéressante pour le propriétaire.
Le preneur rembourse notamment au bailleur la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière, ainsi que les taxes et redevances récupérables liées à l'usage des locaux ou aux services dont il bénéficie, dans le respect des dispositions légales applicables aux baux commerciaux.
L'entretien courant et les réparations locatives sont également à la charg

• Annonce Pro
• Surface83 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B