Maison à vendre Pinsaguel 5 pièces 120 m2 Haute garonne (31120) - 349000 €

Description Maison Pinsaguel

[EN EXCLUSIVITÉ] Pinsaguel (31120), venez découvrir cette maison mitoyenne par un côté, sur deux niveaux, à deux pas des bords de l'Ariège et des commerces, elle offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace bureau, un salon/salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

A l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant complète l'espace nuit.

A l'extérieur, jardin avec vue dégagée, dalle béton prête à accueillir une terrasse, permettant de créer un agréable espace de vie extérieur.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage mixte par radiateurs électriques et poêle à granulés. Les huisseries sont en PVC double vitrage et les volets roulants sont électriques.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète à l'intérieur, notamment avec l'isolation thermique et phonique des murs par l'intérieur, le remplacement de la charpente et de la toiture ainsi que la mise en place d'une isolation sous pente.

Prix : 349 000 euros HAI, honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 333 971 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés en Septembre 2026
* DPE : D
* Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an
* Émissions : 6 kg CO²/m²/an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1981 euros et 2681 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, l

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour26 m²
• Construction1967
• Terrain316 m²
• Surface120 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B