Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 4 pièces 86 m2 Rhone (69003) - 455000 €

Description Appartement Lyon-3eme-arrondissement

Au sein d'une copropriété sécurisée, calme et très arborée construite en 1989, découvrez cet appartement T4 traversant Est / Ouest de 86,59 m2 Carrez, avec une surface au sol totale de 95,61 m2, situé au 7ème étage avec ascenseur et bénéficiant d'une belle luminosité. Il bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé C.
L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie climatisée, exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur le Parc Sisley et donnant accès à un balcon de 6 m2. La cuisine séparée équipée, exposée Est, bénéficie quant à elle d'un second balcon de 3 m2.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un dressing de 3 m2 offrant un espace de rangement supplémentaire.
Une cave et un garage complètent ce bien. La copropriété dispose par ailleurs d'un abri à vélos.
Un appartement traversant et lumineux, bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant tout en profitant de la proximité immédiate des commodités, des transports et des établissements scolaires. Un bien idéal pour une résidence principale.
Emplacement recherché dans le secteur Sans-Souci / Dauphiné, à proximité immédiate de toutes les commodités :

Commerces à proximité
Métro D arrêt Monplaisir et Sans Souci à proximité
Tramway T3 arrêt Dauphiné Lacassagne (1 arrêt de la Gart Part Dieu)
Gare de Lyon Part-Dieu et centre commercial Westfield à quelques minutes.
Bus C13, TB12, C16, C25 et 69 à proximité immédiate
Écoles maternelles, primaires et lycée accessibles à pied

Bien soumis au régime de la copropriété (147 lots dont 49 lots principaux) - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété - DPE : C - Charges annuelles : 1 655,12 EUR - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 EUR et 1 370 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Honoraires d'agence à l

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour22 m²
• Construction1989
• Surface86 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A