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Vente Maison 4 pièces BOUCOIRAN-ET-NOZIERES 30190

Description Maison Boucoiran-et-nozieres

NOZIÈRES - EXCLUSIVITÉ
Villa familiale 4 pièces avec jardin de 700 m², garage, terrasse

Située sur l'axe Nîmes - Alès, à seulement 20 minutes de ces deux villes, découvrez cette agréable villa individuelle de 98 m² habitables, construite dans les années 2000.

Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 700 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes et un potentiel intéressant.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec vaste séjour - cuisine lumineux, climatisé,
d'une superficie de 43 m²
- Une terrasse accessible depuis le séjour/cuisine de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours
- WC indépendant avec rangement possible sous l'escalier
- Garage de 17 m² accessible directement depuis la cuisine

À l'étage :
- 3 belles chambres avec placards, de 12 à 14 m²
- Une salle de bains de 8 m² avec placard
- WC indépendant
- Climatisation réversible

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 700 m², offrant un agréable espace pour une vie de famille.

Un potentiel supplémentaire : possibilité de créer une mezzanine dans le garage et/ou d'envisager un agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Les + :
Villa individuelle sur vide - sanitaire
Combles isolés par laine minérale naturelle soufflée
Climatisation réversible à chaque étage
Menuiseries PVC doubles vitrages
DPE C - 145 kWh/m²/an
GES A - 5 kg CO2/m²/an

Emplacement pratique : Nozières bénéficie de la proximité de l'axe Nîmes-Alès. La gare de Nozières-Brignon permet notamment de rejoindre directement Nîmes en 20 minutes et Alès en 14 minutes selon les dessertes.
Des liaisons en bus existent également sur l'axe Alès-Nîmes.

Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé dans votre projet, contactez - moi sans tarder.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, en