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Vente Appartement 3 pièces NOIRMOUTIER-EN-L'ILE 85330

Description Appartement Noirmoutier-en-l'ile

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à l'Herbaudière (85330).

Un panorama dégagé sur l'océan et la plage à quelques mètres : ce bel appartement en duplex offre un cadre de vie privilégié sur l'île de Noirmoutier, à proximité immédiate du port de l'Herbaudière.

Niché au deuxième et dernier étage, ce T3 traversant de 44,79 m² Carrez (61,70 m² au sol) a été entièrement rénové en 2018. L'entrée avec rangements intégrés mène à une pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon face à la mer. La cuisine moderne est totalement aménagée et équipée. Ce niveau accueille également une première chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. En duplex, la mezzanine abrite une seconde chambre sous les toits.

En rez-de-chaussée, un cellier privatif vous permet de ranger vélos et affaires de plage. Une place de stationnement réservée complète ce bien clé en main, situé dans une résidence bien tenue aux charges maîtrisées.

Les + du bien:
- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière
- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan
- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais

Informations pratiques:
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz)
- Taxe foncière: 652 E/an
- Charges courantes annuelles: 590 E/an
- Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux
- Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e
- Parking n°212, quote-part: 26/10.000e
- Cave n°44, quote-part: 4/10.000e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:
- Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions: 7 kg CO2/m².an (Classe B)
- Coût de l'énergie: entre 830 E et 1.180 E par an (référence 2021)

Prix de vente : 218.571 E TTC (Hors Honoraires Ag