Maison à vendre Grau-du-roi 4 pièces 103 m2 Gard (30240) - 499000 €

Description Maison Grau-du-roi

GARD - 30240 - LE GRAU DU ROI 4 pièces 103 m2 + garage + places de parking

Port Camargue, Le Grau-du-Roi.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du littoral gardois, cette villa de 103 m² offre un cadre de vie privilégié, entre environnement résidentiel calme, proximité du port de plaisance, des plages, des commerces, des pistes cyclables et des activités qui font tout l'attrait de Port Camargue.

Ici, tout se vit facilement. On rejoint les bords de mer en quelques minutes, on profite des balades à vélo, des restaurants, du port, des marchés, tout en conservant le confort d'une vraie maison, avec garage, stationnement et espaces extérieurs.

Construite en 2004 et très bien entretenue, la villa propose une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine indépendante équipée, avec accès direct au garage de 22 m² et à son espace buanderie. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre par une porte-fenêtre sur la terrasse principale, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les retours de plage.

Une seconde terrasse vient compléter les extérieurs et permet de profiter d'un autre espace selon les moments de la journée.

Toujours de plain-pied, vous bénéficiez d'une suite avec salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Un vrai plus pour le confort au quotidien, pour recevoir famille et amis, ou pour envisager une vie de plain-pied partielle.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un second WC avec lave-mains. Chacun profite ainsi de son espace, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou une maison de vacances confortable.

Côté prestations, la villa dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries PVC double vitrage, d'un renfort d'isolation en toiture, d'un garage de 22 m² avec porte section

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbds2
• Construction2004
• Terrain350 m²
• Surface103 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C