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Vente Appartement 2 pièces LYON-2EME-ARRONDISSEMENT 69002

Description Appartement Lyon-2eme-arrondissement

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 2e (69002).

L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert l'espace de vie principal, composé d'un vaste séjour orienté plein sud, profitant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement supplémentaire.

L'appartement est composé d'un salon avec cheminée décorative, d'une chambre donnant sur cour, d'une salle de bains attenante à la cuisine indépendante, ainsi que d'un WC séparé. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité dans l'ensemble des pièces. La cuisine spacieuse permet l'installation d'un espace repas et bénéficie d'une vue dégagée sur la cour intérieure.

La mezzanine surplombe le séjour, offrant un espace ouvert idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une chambre d'appoint.

L'adresse, 12 rue de Condé, se situe au c?ur du quartier Ainay, à proximité immédiate des quais de Saône. Les commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants, supermarchés et la place Bellecour se trouvent à quelques minutes à pied. Le métro Ligne A se situe à 250 m de l'immeuble, les arrêts de bus et stations Vélo'v sont accessibles à proximité. Le quartier est doté de bibliothèques, salles de sport, espaces culturels, et se situe à quelques minutes de la Presqu'île de Lyon. La gare Perrache est accessible en cinq minutes à pied.

Les + du bien :
- Double exposition
- Mezzanine permettant plusieurs usages
- Fibre optique installée

À noter :
- Taxe foncière : 651 E / an
- Charges courantes annuelles : 1 200 E / an
- Chauffage individuel électrique (coût annuel estimé selon consommations)
- État du bien : à rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours dans la copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 255 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) :