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Description Maison Valencin

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison traversante Est-Ouest, idéalement située à Valencin. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un terrain de 974 m², parfait pour les réceptions familiales sous le noyer ou autour du four à pain.
À l'intérieur, découvrez une pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition, récemment refaite à neuf avec un carrelage moderne. La cuisine, signée Cuisinella, ajoute une touche contemporaine à cet espace chaleureux.

Espace de vie :
- Pièce de vie avec poêle à granules et climatisation réversible, triple exposition, cuisine Cuisinella neuve entièrement équipée, avec accès à deux terrasses : 43,49m²
- Dégagement avec grand placard et climatisation réversible
- Chambres dont deux avec placard mural : 9,56m²_9,53m²_10,63m²
- Salle de bains : 5m²
- Wc séparé

En sous sol
- Garage : 60m²
- Cave : 17,91m²
- Chambre ou bureau : 13,90m²

Caractéristiques du bien :
- Maison des années 80
- Surface habitable : 82m²
- Parcelle : 974m²
- Bel extérieur convivial avec four à pain, barbecue et potager.
- Pièce de vie exposée Est sud Ouest
- Terrasse accessible depuis la cuisine exposée Est
- Terrasse accessible depuis le séjour exposée Ouest
- Cuisine Cuisinella de 2025
- Carrelage 90x90, de 2025
- Chauffage par poêle à granules de 2024 dans le séjour et climatisation reversible, radiateurs électriques dans les chambres et Climatisation réversible dans le dégagement
- Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes avec moustiquaires
- Volets battants en bois
- À proximité des écoles maternelle et primaire, accessibles à pieds.
- Assainissement collectif
- Lotissement sans charge, sans assemblée générale de 3 lots
- Taxe foncière : 1145E
- DPE 171 (C) GES 6 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1430E et 2000E (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ ]( )
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEU