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Infos Lyon-3eme-arrondissement

Vente Maison 4 pièces LYON-3EME-ARRONDISSEMENT 69003

Description Maison Lyon-3eme-arrondissement

RARE À LYON 3e -- 3 CHAMBRES, PATIO PLEIN SUD ET 94,08 M² AU SOL À QUELQUES MINUTES DE PART-DIEU

Au c?ur du secteur Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, découvrez une alternative particulièrement rare à l'appartement familial : une maison de ville sur trois niveaux, avec trois chambres, un patio privatif plein sud d'environ 23 m² et 94,08 m² de surface au sol développée.

La gare Part-Dieu est accessible en environ 12 minutes à pied ou 6 minutes à vélo. Le tramway T3 Dauphiné-Lacassagne se situe à environ 260 m.

Issue de la rénovation d'une maison lyonnaise du début du XXe siècle, cette maison fait actuellement l'objet d'une rénovation complète réalisée par des professionnels.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE OUVERT SUR LE PATIO
La pièce de vie traversante Sud/Nord développe environ 24,57 m² sous 3,00 m de hauteur sous plafond.
Salon, séjour et cuisine ouverte composent cet espace, avec un accès direct et de plain-pied au patio privatif d'environ 23 m² exposé plein sud.
Un WC indépendant d'environ 1,54 m² complète le rez-de-chaussée.

DEUX CHAMBRES DE CARACTÈRE AU PREMIER ÉTAGE
Le premier étage accueille deux chambres d'environ 16,32 m² et 10,63 m², avec cheminées anciennes et parquet en chêne massif conservé et rénové.
Une salle d'eau entièrement rénovée avec receveur extra-plat, faïence toute hauteur et second WC dessert également ce niveau.

UN TROISIÈME NIVEAU QUI CHANGE LA PERCEPTION DU BIEN
Sous les toits, la troisième chambre développe :
11,41 m² Carrez
et surtout
32,87 m² au sol selon le mesurage existant.
Chambre, espace de télétravail ou pièce polyvalente : ce dernier niveau apporte une réelle surface d'usage supplémentaire.
La maison développe ainsi 69,67 m² selon le mesurage existant et 94,08 m² de surface au sol développée.

RÉNOVATION COMPLÈTE · PRESTATIONS DE QUALITÉ · RÉALISATION PROFESSIONNELLE
La rénovation prévoit notamment :
- restauration complète de la façade ;
- couverture et zinguerie reprises ;