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Infos Lyon-3eme-arrondissement

Vente Maison 3 pièces LYON-3EME-ARRONDISSEMENT 69003

Description Maison Lyon-3eme-arrondissement

RARE À LYON 3e -- UNE MAISON DE VILLE AVEC PATIO PLEIN SUD, À QUELQUES MINUTES DE PART-DIEU

Au c?ur du secteur Dauphiné-Lacassagne / Rouget-de-l'Isle, découvrez un format particulièrement rare sur le marché lyonnais : une maison de ville T3 sur deux niveaux, avec deux chambres, un patio privatif plein sud d'environ 23 m² et une cave privative d'environ 57 m².

La gare Part-Dieu est accessible en environ 12 minutes à pied ou 6 minutes à vélo. Le tramway T3 Dauphiné-Lacassagne se situe à environ 260 m.

Issue de la rénovation d'une maison lyonnaise du début du XXe siècle, cette maison fait actuellement l'objet d'une rénovation complète réalisée par des professionnels. Elle sera remise entièrement rénovée, avec des prestations associant le caractère de l'ancien au confort contemporain.

UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LE PATIO
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante Sud/Nord développe 25,35 m² sous 3,00 m de hauteur sous plafond.
Salon, séjour et cuisine ouverte composent un espace lumineux donnant directement et de plain-pied sur le patio privatif exposé plein sud.
Avec environ 23 m², cet extérieur constitue un véritable prolongement de la maison : espace repas, détente, végétation... un usage particulièrement recherché en c?ur de ville.
Une salle d'eau avec receveur extra-plat et faïence toute hauteur ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

DEUX BELLES CHAMBRES DE CARACTÈRE
À l'étage, deux chambres de 16,91 m² et 12,36 m² conservent les éléments qui participent au charme de la maison ancienne : cheminées et parquet en chêne massif conservé et rénové.

UN ATOUT RARE EN VILLE : ENVIRON 57 M² DE CAVE PRIVATIVE
Un volume annexe particulièrement différenciant pour vélos, stockage, équipements ou affaires saisonnières, tout en préservant les espaces de vie.

RÉNOVATION COMPLÈTE · PRESTATIONS DE QUALITÉ · RÉALISATION PROFESSIONNELLE
La rénovation prévoit notamment :
- restauration complète de la façade ;
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