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Description Immeuble Rouen

Opportunité rare d'investissement clé en main.
Situé 12 rue Saint-Gervais à Rouen (76000), cet immeuble en pleine propriété, sans copropriété, est exploité en location courte durée haut de gamme type "Love Room", avec une rentabilité déjà démontrée.

Le bien

Surface au sol : 64 m²
Surface habitable : 58 m²
Immeuble d'un seul lot, exploité intelligemment en 2 unités indépendantes
Terrasse privative pour l'un des deux lots (atout rare en centre-ville)
Aucune copropriété - pleine propriété
Chauffage électrique individuel
Immeuble ancien (avant 1948) entièrement rénové en 2021

Concept & exploitation

Le bien a été conçu pour une exploitation émotionnelle à forte valeur ajoutée :
Concept Love Room
Ambiances scénographiées
Espaces nuit confortables
Cuisine équipée
Salle de bain premium avec balnéo / jacuzzi
Décoration moderne et chaleureuse

L'exploitation en deux espaces distincts permet une optimisation des revenus et une grande souplesse d'exploitation.

Rentabilité & données financières

Chiffres d'affaires sur 2022 : 35 379E
11 878E pour le lot 1 + 23 501E pour le lot 2

Chiffres d'affaires sur 2023 : 23 334E
9 239E pour le lot 1 + 14 095E pour le lot 2

Chiffres d'affaires sur 2024 : 25 902E
11 110E pour le lot 1 + 14 792E pour le lot 2

Chiffres d'affaires sur 2025 : 27 244E
11 978E pour le lot 1 + 15 266 pour le lot 2

Soit une rentabilité brute constatée d'environ 14,7 %
Exploitation déjà en place
Conciergerie professionnelle en place, pouvant être conservée par l'acquéreur
Aucune charge de copropriété
Taxe foncière : 1 103 E

Actif idéal pour un investisseur souhaitant :

reprendre une exploitation déjà rentable
éviter toute phase de lancement
sécuriser un rendement immédiat

Performances énergétiques

DPE : B - 54 kWh/m²/an
GES : A - 1 kg CO2/m²/an
Un atout majeur pour la pérennité de l'exploitation et la conformité réglementaire.

Prix

177 000 E FAI
dont 5 000 E TTC d'honorair