Appartement à vendre Saint-fons 2 pièces 47 m2 Rhone (69190) - 125000 €

Description Appartement Saint-fons

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux et traversant, situé au c?ur de Saint Fons, à proximité immédiate des transports et des commerces. Ce bien, parfait pour un premier achat ou un investissement, offre une belle opportunité de vivre dans un secteur dynamique.

Disposition :
- Hall d'entrée 1,95 m²
- Cuisine, ouverte sur pièce de vie 29 m²
- 1 Chambre avec placard mural 12 m²
- 1 Salle de bains 3,6 m mètres carrés
- WC séparées 1,33 m²
- Cave 10,5 m²

Caractéristiques du bien :
- Au premier étage 2 sans ascenseur
- En copropriété 7 lots avec syndic immo de France
- Appartement traversant
- Exposition côté séjour ouest côté jardin est
- État général : Bon
- Année de construction : avant 1949
- Type ouvrants : Double vitrage en PVC
- Type volets : Manuels
- Type chauffage : Électrique programmable
- Cumulus changée en mai 2026
- Climatisation réversible
- Charges mensuelles : 65E (comprennent l'eau froide)
- Jardin collectif à la copropriété
- Parquet en bois changé y'a 8 ans dans la pièce de vie
- Taxe foncière 2026 : 570E
- Charges 920E annuelles
- Façade refaite au printemps 2026
- Raccordée à la fibre
- Raccordée au tout à l'égout
- Cave
- Exposition nord ouest
- DPE 302 (E) GES 11 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1340E et 1880E (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ ]( )
- Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 E
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour29 m²
• Construction1949
• Surface47 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C