Appartement à vendre Lyon-5eme-arrondissement 4 pièces 84 m2 Rhone (69005) - 399000 €

Description Appartement Lyon-5eme-arrondissement

Au c?ur du très recherché et emblématique quartier du Vieux Lyon, découvrez en exclusivité ce superbe appartement de 82,37 m² (loi Carrez), situé au 3e étage d'un immeuble typiquement lyonnais.

Entièrement refait en 2022, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation particulièrement soignée, réalisée avec des matériaux de qualité et dans le respect de son caractère d'origine.

Parquet en point de Hongrie, cheminée, poutres apparentes, boiseries, volumes généreux... chaque détail participe à créer une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, parfaitement intégrée à l'espace.

Depuis la chambre principale, baignée de lumière, la vue sur les toits du Vieux Lyon rappelle le caractère unique de cette adresse.

L'appartement se compose comme suit :
- Une entrée avec de nombreux rangements sur mesure
- Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
- Un séjour lumineux avec cheminée et deux grandes fenêtres
- Deux chambres confortables de 9 m² et 16 m²
- Une pièce supplémentaire de 6 m², idéale pour un bureau, une chambre d'enfant, un dressing ou une chambre d'appoint
- Une salle de bain avec douche
- Un WC indépendant

Le bien est complété par une grande cave privative de 8 m² ainsi qu'un grenier de 9 m².

Ses atouts majeurs
- Un emplacement privilégié au c?ur du Vieux-Lyon
- Une rénovation complète réalisée en 2022, avec des prestations de qualité
- Cachet de l'ancien (parquet en point de Hongrie, poutres apparentes, boiseries, cheminée, vues sur les toits)
- Traversant Est-Ouest
- Nombreux rangements intégrés

Informations pratiques
- Charges : 90 E / mois
- Chauffage individuel gaz
- Double vitrage
- Taxe foncière : 746 E
- DPE : D (147 kWh) / D (31 kg CO2)
Estimation des dépenses annuelles : 1190 E à 1660 E (base 2023)

Un emplacement privilég

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour32 m²
• Surface84 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D