Appartement à vendre Wimereux 2 pièces 40 m2 Pas de calais (62930) - 257000 €

Description Appartement Wimereux

A seulement 20 mètres de la digue et de la plage, découvrez ce superbe T2 traversant de 40m², situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 appartements.
Un véritable pied-à-terre en bord de mer, bénéficiant d'un emplacement privilégié et de deux balcons aux orientations complémentaires.

Depuis la chambre, profitez d'un balcon offrant une belle vue sur la mer : un cadre idéal pour se réveiller au rythme de l'horizon et de l'air marin.
Côté salon, un second balcon exposé plein sud apporte une belle luminosité à l'appartement et constitue un espace privilégié pour profiter du soleil et des beaux jours.
Un appartement prêt à vivre
D'une superficie de 40 m², cet appartement offre une configuration confortable et peut accueillir jusqu'à 4 personnes.

Il est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate, sans travaux d'aménagement à prévoir.
Son emplacement permet de profiter pleinement d'un mode de vie tout à pied : la plage, la digue, les commerces et les commodités sont à proximité immédiate.

Idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif !!!
Un bien rare, où l'emplacement, la lumière et la proximité immédiate de la mer se conjuguent pour offrir un véritable art de vivre.

DPE : D ( 213 kWh/m2/an) - GES : B ( 8 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 840 euros et 1190 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bien vendu soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 16 lots dont 6 à usage d'habitation.
Montant annuel des charges payées par les vendeurs : 1000 euros
Pas de procédure en cours .

Prix : 257 000 euros FAI. Honoraires : 12 000 eurosttc ( 4.9 %) charges acquéreurs, soit 245 000 euros hors honoraires
Mandat n° 3952SFR

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéph

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Surface40 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B