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Description Maison Biache-saint-vaast
Située dans un environnement recherché, cette maison est vendue avec locataires en place jusqu'en juin 2029, offrant à l'acquéreur une perception immédiate des loyers et une excellente visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme.
Les points clés
Prix de vente : 110 000 E FAI
Loyer actuel : 700 E charges comprises / mois
Revenus locatifs annuels : 8 400 E
Bail en cours jusqu'au 30/06/2029
Un placement particulièrement adapté à un investisseur recherchant un revenu sécurisé dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir.
Un bien à fort potentiel de revalorisation :
La maison présente aujourd'hui un classement énergétique défavorable, ce qui explique son positionnement prix particulièrement attractif. Elle offre en contrepartie un important potentiel de valorisation patrimoniale grâce aux travaux d'amélioration déjà identifiés.
Travaux à prévoir :
Isolation : environ 12 000 E
Pose d'un système de ventilation
Remplacement de certaines menuiseries
Réparation d'une fuite de toiture (devis disponible)
Estimatif travaux :
Environ 20 500 E
Ces interventions permettront notamment :
d'améliorer significativement la performance énergétique du logement,
de réduire les consommations,
d'anticiper les futures contraintes réglementaires liées aux logements énergivores,
et de renforcer l'attractivité du bien lors d'une future revente ou relocation.
Analyse financière rapide
Revenus locatifs
700 E / mois CC
8 400 E / an
Rentatiblité 7,6%
Pourquoi ce bien est intéressant ?
L'intérêt principal de cette acquisition ne réside pas uniquement dans le rendement immédiat, mais surtout dans la création de valeur à moyen terme.
En réalisant les travaux d'isolation, de ventilation et de rénovation des menuiseries/toiture, l'acquéreur pourra :
améliorer le classement énergétique du bien,
sécuriser sa conformité face aux évolutions du marché locatif,
augmenter son attractivité auprès des futurs locataires
- Annonce Pro
- Pièces5
- Chambres3
- Séjour22 m2
- Construction1930
- Terrain647 m2
- Surface85 m2
