Maison à vendre Aubiat 8 pièces 195 m2 Puy de dome (63260) - 345250 €

Description Maison Aubiat

AUBIAT (63260) Maison de caractère rénovée d'environ 170 m² avec 4 chambres, suite parentale et espace professionnel/ou AirBnB

Au coeur du charmant village d'Aubiat, découvrez cette ancienne maison de bourg des années 1900, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Sa véritable particularité, Un **espace professionnel indépendant**, actuellement aménagé , permettant d'exercer directement depuis son domicile ou un AirBnB.

Un véritable avantage pour une personne à son compte : **plus de local à louer, moins de déplacements et un confort de travail incomparable**, tout en préservant la vie familiale.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

* Une grande cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis
* Un spacieux salon avec coin télévision
* Une entrée avec espace buanderie
* Un WC indépendant
* Une magnifique cave voûtée
* La possibilité de créer un cellier supplémentaire
* Un petit atelier
* L'espace professionnel bénéficiant également d'un accès indépendant

A l'étage, la maison dispose de **quatre belles chambres** réparties en deux espaces.

D'un premier côté :

* Deux chambres avec dressings intégrés
* Une salle de bains qui sera entièrement rénovée et terminée pour la vente

De l'autre :

* Une chambre avec dégagement donnant accès à un grand toit-terrasse
* Une superbe suite parentale comprenant un dressing sur toute la longueur du mur et une salle de bains privative particulièrement soignée : baignoire îlot, douche à l'italienne, double vasque et WC

La suite parentale peut également être accessible depuis l'extérieur, par un escalier passant par l'atelier : un agencement intéressant pour préserver davantage d'indépendance ou envisager différents projets.

A l'extérieur, la maison offre une agréable cour en béton ciré, suffisamment spacieuse pour aménager un véritable salon ext

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres4
• Sbds2
• Construction1900
• Terrain216 m²
• Surface195 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B