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Infos Paris-1er-arrondissement

Vente Appartement 2 pièces PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT 75001

Description Appartement Paris-1er-arrondissement

Abriculteurs vous présente ce duplex au 6e et dernier étage d'un immeuble ancien de la rue Hérold, entre la place des Victoires, le Palais-Royal et les Halles.

Avec 20,02 m² Carrez (25,11 m² au sol), il vit comme un vrai deux-pièces : une mezzanine sépare la pièce de vie de la chambre, et le séjour profite d'une belle hauteur sous plafond (3 m en moyenne). Le dernier étage garantit le calme, en plein c?ur de Paris.

Niveau 1 : entrée, séjour avec parquet, cuisine équipée sous l'escalier (plaque, réfrigérateur et lave-linge inclus).
Étage : chambre mansardée avec poutres apparentes et vélux, salle de bains avec baignoire et WC.

Appartement en bon état, libre de toute occupation, quelques petits travaux de rafraîchissement possibles.

Emplacement : métro Sentier (ligne 3) à 7 minutes à pied, Châtelet-Les Halles à une dizaine de minutes.
À côté : Palais-Royal, place des Victoires, Louvre, Forum des Halles, rue Saint-Honoré. Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien.

À noter
6e étage sans ascenseur, chauffage individuel électrique
Copropriété de 19 lots d'habitation, sans procédure en cours
Charges : 1 050 E/an, taxe foncière : 698 E/an

Performance énergétique
DPE en vigueur :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 395 kWh/m²/an(F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 kg CO2/m²/an (B)
Coûts annuels estimés : 790 à 1 100 E.
Simulation avec le nouveau calcul applicable au 1er janvier 2027 : classe E, sous réserve de l'attestation officielle de l'ADEME.

Prix : 310 000 E TTC, (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GLINEUR, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le n° 894 012 627, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 E, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de