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Infos Lyon-7eme-arrondissement

Vente Appartement 2 pièces LYON-7EME-ARRONDISSEMENT 69007

Description Appartement Lyon-7eme-arrondissement

UNE OPPORTUNITÉ RARE À LYON : UN APPARTEMENT DE BELLE SUPERFICIE, AU SEIN D'UN ENVIRONNEMENT UNIVERSITAIRE PRIVILÉGIÉ !

Vous recherchez un investissement immobilier patrimonial à Lyon, dans un secteur attractif, avec un logement qui se distingue des studios étudiants traditionnels ?

Découvrez ce T2 meublé de 38.32 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante LE UP, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles, notamment de l'EM Lyon et de l'École Normale Supérieure.

UN BIEN QUI SE DÉMARQUE PAR SA SUPERFICIE, SON ÉTAGE ET SON EMPLACEMENT !

Avec ses 38.32 m², cet appartement offre une surface particulièrement généreuse pour une résidence étudiante, bien supérieure à celle des studios classiques.

Sa configuration T2, peu courante dans ce type de résidence, constitue un véritable atout pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien différent des petites surfaces habituellement proposées sur le marché étudiant.

Situé au 7ème étage, il bénéficie également d'un positionnement intéressant au sein de la résidence.

Mais son principal atout reste sans conteste son emplacement à Lyon, à proximité de pôles d'enseignement supérieur reconnus.

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL QUI PRIVILÉGIE LA QUALITÉ DE L'EMPLACEMENT !

38.32 m² : une superficie rare en résidence étudiante

7ème étage : un positionnement recherché

Proximité de l'EM Lyon, de l'ENS et des Grandes Écoles

8 903 E de revenus locatifs annuels nets de TVA

Rentabilité de 4.18 % brut

Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs.

Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Aucune gestion locative à assurer : l'exploitation de la résidence est entièrement confiée au gestionnaire.

Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fi