Appartement à vendre Londe-les-maures 1 pièce 23 m2 Var (83250) - 89000 €

Description Appartement Londe-les-maures

LA LONDE-LES-MAURES STUDIO EN RÉSIDENCE TOURISTIQUE INVESTISSEMENT LMNP

Investissez dans l'immobilier locatif avec un bien déjà exploité et une gestion entièrement déléguée !

Situé à La Londe-les-Maures, ce studio de 22,60 m² loi Carrez constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Intégré à une résidence de tourisme, le logement est exploité par un professionnel dans le cadre d'un bail commercial. Vous bénéficiez ainsi d'un investissement sans gestion locative quotidienne, avec des loyers versés conformément aux conditions du bail, indépendamment de l'occupation effective du logement par les vacanciers.

LES CARACTÉRISTIQUES DE L'INVESTISSEMENT
Localisation : La Londe-les-Maures
Type de bien : Studio T1 en résidence de tourisme
Surface loi Carrez : 22,60 m²
Prix de vente : 89 000 euros FAI HT
TVA récupérable : 1 500 euros, sous réserve du respect des conditions applicables
Loyers annuels : 4365 euros TTC
Taxe foncière : 424 euros par an
Charges minimes 100 % récupérables.
Exploitant : MAGORA Groupe Duval / Odalys
Bail commercial : du 23 octobre 2022 au 1er novembre 2032, avec une durée ferme annoncée de 10 ans
DPE : C
GES : A

Le LMNP en résidence de tourisme peut présenter plusieurs atouts pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier encadré par un bail commercial :

Des revenus locatifs prévus au bail, selon les modalités contractuelles convenues avec l'exploitant.

Une gestion déléguée, sans recherche de locataires ni organisation des séjours touristiques par le propriétaire.

Un bien déjà exploité, permettant d'étudier les conditions locatives existantes avant de vous engager.

Un prix d'acquisition potentiellement attractif par rapport à certains programmes neufs.

Un cadre fiscal spécifique : sous réserve de votre situation et du régime choisi, le statut LMNP au réel permet no

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface23 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A