Appartement à vendre Saint-fons 2 pièces 47 m2 Rhone (69190) - 119500 €

Description Appartement Saint-fons

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux et traversant, situé au c?ur de Saint Fons, à proximité immédiate des transports et des commerces. Ce bien, parfait pour un premier achat ou un investissement, offre une belle opportunité de vivre dans un secteur dynamique.
Pour votre parfaite information le T10 prévue très prochainement est à quelques mètres de ce bien !

Disposition :
- Hall d'entrée 1,95 m²
- Cuisine, ouverte sur pièce de vie 29 m²
- 1 Chambre avec placard mural 12 m²
- 1 Salle de bains 3,6 m mètres carrés
- WC séparées 1,33 m²
- Cave 10,5 m²

Caractéristiques du bien :
- Au premier étage sur 2 sans ascenseur
- En copropriété 7 lots avec syndic immo de France
- Appartement traversant
- Exposition côté séjour ouest côté jardin est
- État général : Bon
- Année de construction : avant 1949
- Type ouvrants : Double vitrage en PVC
- Type volets : Manuels
- Type chauffage : Électrique programmable
- Cumulus changée en mai 2026
- Climatisation réversible
- Charges mensuelles : 65E (comprennent l'eau froide)
- Jardin collectif à la copropriété
- Parquet en bois changé y'a 8 ans dans la pièce de vie
- Taxe foncière 2026 : 570E
- Façade refaite au printemps 2026
- Raccordée à la fibre
- Raccordée au tout à l'égout
- Cave
- Les propriétaires dépensent environ 65E d'électricité mensuelle
- DPE 302 (E) GES 11 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1340E et 1880E (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ ]( )
- Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 E
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour29 m²
• Construction1949
• Surface47 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C