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Description Immeuble Nantes
Immeuble de Rapport Exceptionnel - Nantes Hypercentre (Quartier Olivettes)
Situé au coeur de Nantes, dans le quartier très recherché des Olivettes / Madeleine, cet immeuble de rapport complet et tenu en une seule main offre une surface totale de 1 008,28 m². Idéalement placé à cinq minutes à pied de la gare SNCF, ce bien rare sur le marché présente une rentabilité sécurisée avec un fort potentiel d'optimisation locative.
Composition de l'actif
L'immeuble comprend 13 logements rénovés (sols, peintures et cuisines refaits) répartis du 1er au 4e étage, représentant une surface d'habitation de 490,59 m².
Un local commercial en rez-de-chaussée sur rue de 175,27 m² complète l'ensemble.
Le bien dispose de plus de 340 m² d'annexes, incluant un hangar en rez-de-chaussée de 250 m², un garage avec local annexe de 61,17 m² et un grenier de 31,25 m².
Rentabilité et Potentiel
Le revenu locatif annuel encaissé s'élève actuellement à 86 238 E, basé sur 12 lots d'habitation occupés sur 13 en location nue.
Le rendement potentiel est estimé à 5,41 %, permettant d'atteindre un revenu annuel de 146 414 E.
Cette revalorisation repose sur deux leviers clairement identifiés : la mise en location du local commercial (actuellement improductif) et le passage des appartements en location meublée à une valeur locative cible de 21 E/m².
Atouts Techniques et Structurels
Vendu libre de toute copropriété tierce, l'ensemble appartient à un propriétaire unique, ce qui offre une liberté totale sur la stratégie locative sans contrainte d'assemblée générale.
Les quatre logements diagnostiqués en 2025 affichent tous un DPE en classe D et un GES en classe B, écartant tout risque d'interdiction de location à l'horizon 2034.
Chaque logement est autonome en énergie grâce à un chauffage électrique individuel et des menuiseries PVC à double vitrage, supprimant la gestion d'une chaufferie collective.
- Annonce Pro
- Surface100 m2
