Appartement à vendre Paris-20eme-arrondissement 2 pièces 45 m2 Paris (75020) - 424000 €

Description Appartement Paris-20eme-arrondissement

Un appartement lumineux, une adresse recherchée et un véritable potentiel de valorisation.

Au c?ur du 20ème arrondissement de Paris, dans le secteur prisé de Gambetta / Père-Lachaise / Saint Fargeau, découvrez cet appartement 2 pièces de 45,74 m2 Carrez, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la vie parisienne tout en bénéficiant d'un cadre calme et sécurisant.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1993, cet appartement offre une distribution optimisée et fonctionnelle.

Dès l'entrée, agrémentée d'un grand placard, la circulation s'articule naturellement d'un pièce à l'autre suivant un plan en étoile.

Le séjour, lumineux grâce à son exposition sud-ouest, constitue le c?ur de l'appartement. Il se prolonge par un balconnet. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.

La chambre dispose de son propre espace de rangement et bénéficie également d'un accès au balconnet, un détail agréable qui renforce la sensation d'ouverture et de confort.

Une salle de bains confortable et des toilettes indépendants complètent l'ensemble. Leur configuration offre par ailleurs une alternative d'agencement ultérieure, pour optimiser l'espace.

Une cave sécurisée ainsi qu'un garage s'ajoutent au bien, des atouts particulièrement appréciables dans la capitale.

INFORMATIONS PRATIQUES :
o Copropriété : 3/40 lots - Tantièmes : 51/1 000
o Charges annuelles : 2020 E
o DPE : C / GES : A
o Chauffage individuel : Électrique 1300 E
o Taxe foncière : 1 127 E/an

CÔTÉ CONFORT :
Double vitrage PVC, climatisation, chauffage et ballon d'eau chaude électriques.

POTENTIEL D'AMÉLIORATION :
Travaux de rénovation à prévoir, entre 5 000 et 8 000 E, comprenant : l'isolation par l'extérieur (ITE), l'évolution du système de ventilation, l'isolation de certains espaces des parties communes

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour18 m²
• Surface45 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A