Appartement à vendre Carcassonne 2 pièces 44 m2 Aude (11000) - 84900 €

Description Appartement Carcassonne

A 5 MINUTES A PIED DE LA GARE!
CARCASSONNE ! APPARTEMENT T2 AVEC GRANDE TERRASSE DE 35 M² !

Idéal premier achat, investissement locatif, location saisonnière ou pied-à-terre !

Venez découvrir cet agréable appartement T2 de 44,25 m² habitables, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare de Carcassonne, au sein d'une résidence calme.

Fonctionnel et bien agencé, cet appartement se compose d'un salon-séjour lumineux de 14,30 m², d'une cuisine de 5,93 m², d'une chambre confortable de 11,94 m² ainsi que d'une salle d'eau.

Son véritable atout ? Une superbe terrasse de 35,5 m² à l'abri des regards !

Un espace extérieur particulièrement généreux pour un appartement de cette superficie, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un agréable espace détente.

Sa proximité avec la gare constitue un véritable avantage, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à l'année ou un projet de location saisonnière, sous réserve des réglementations applicables.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre à Carcassonne, cet appartement mérite toute votre attention.

Taxe foncière: 923 euros/an
CHARGES DE COPROPRIETE: 550 euros/trimestre
- chauffage (chaudière changée en 2024)
- eau
- ascenseur
- poubelles
- entretien
- honoraire syndic

Prix de vente : 84 900 euros HAI ? Honoraires à la charge du vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 21 lots. Aucune procédure en cours.

Une belle opportunité alliant emplacement pratique et extérieur exceptionnel !

DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OLIVARES Myriam, au 0641

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface44 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : C