Appartement à vendre Venissieux 4 pièces 85 m2 Rhone (69200) - 245000 €

Description Appartement Venissieux

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vénissieux Paul Bert (69200).

Au 21 rue Paul Bert à Vénissieux, ce superbe appartement 4 pièces de 85 m² se situe au deuxième étage d'une copropriété contemporaine de 2023, équipée d'un ascenseur.

Baignée de lumière, la grande pièce à vivre de plus de 35 m² avec sa cuisine ouverte toute équipée s'ouvre sur un superbe balcon de 15 m² baigné de soleil (plein sud). Côté nuit, vous profiterez de trois chambres douillettes avec de grandes fenêtres double vitrage (12,3 m², 10,8 m² et 9,5 m²), d'une salle de bains moderne, de toilettes indépendantes et d'un espace buanderie très pratique.

Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée proposant l'accès PMR la fibre optique un local à vélos le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude individuelle un box fermé en sous-sol est disponible en sus pour 15 000 E
Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon.

Les atouts principaux :
- Grand balcon de 15 m² exposé sud
- Séjour lumineux et convivial
- Box fermé en sous-sol sécurisé

En résumé :
- Charges courantes annuelles : 2 400 E (chauffage collectif inclus)
- Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours
- DPE : C (89), GES : C (18)
- Prix de vente : 245 000 E TTC (honoraires à la charge du vendeur)
- Vente en délégation de mandat

Prix de vente : 245 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immo

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Construction2014
• Surface85 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C