Appartement à vendre Carcassonne 3 pièces 79 m2 Aude (11000) - 199900 €

Description Appartement Carcassonne

Au pied des remparts, dans le quartier de la Barbacane, venez découvrir cet appartement meublé de 79,48 m² loi Carrez avec vue directe sur la Cité. Situé au dernier étage d'un petit immeuble ancien, il s'agrandit d'une mezzanine d'environ 25 m² soit plus de 100 m² d'espace à vivre.

Dès l'entrée, la grande pièce à vivre de près de 40 m² séduit par son volume : haut plafond, poutres apparentes et fenêtres de toit qui font entrer la lumière. Elle réunit un espace repas et une cuisine ouverte équipée, avec son grand bar pour prendre le petit-déjeuner face aux remparts. Un espace salon offre un coin tranquille pour se poser.

Côté nuit, deux chambres de 9,50 m² et 11 m², et une belle salle de bains de 8,60 m² avec baignoire d'angle, douche séparée et WC.

Un escalier en bois mène à une mezzanine d'environ 24 m² au sol, sous plafond bas, idéale pour des couchages d'appoint, un coin jeux ou du rangement.

Pour votre confort, l'appartement est climatisé et équipé d'une VMC, et la toiture de l'immeuble a été refaite en 2021. Avec un DPE classé B, les dépenses énergétiques restent maîtrisées.

Aujourd'hui exploité en location meublée de tourisme, ce bien plaira autant à ceux qui rêvent de vivre au pied de la Cité qu'aux investisseurs.

Un appartement plein de charme à deux pas de la Cité, à visiter sans tarder !

Prix : 199 900 euros honoraires inclus à la charge du vendeur

Bien en copropriété de 4 lots
Taxe foncière : 1 415 euros

DPE : classe B ? GES : classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 euros et 730 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 08/10/2021, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PARAVISINI Anne-Laure, au 0782663067 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Cod

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour38 m²
• Surface79 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A