Maison à vendre Champ-sur-layon 3 pièces 81 m2 Maine et loire (49380) - 183750 €

Description Maison Champ-sur-layon

A Champ-sur-Layon (commune de Bellevigne-en-Layon), venez découvrir cette charmante maison ancienne d'environ 81 m² habitables (91 m² au sol), nichée dans un environnement verdoyant, au calme absolu et sans aucun voisinage direct.

Côté jour :
Vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée chaleureuse agrémentée d'une cheminée ouverte, ainsi que d'un salon intime de 14 m² doté d'un insert bois avec bouches de chaleur. Le rez-de-chaussée dispose également d'un dégagement, d'une chambre confortable de 13 m² (équipée d'une bouche de chaleur) et d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. Une arrière-cuisine (plaques de plâtre posées, prête à être finie) offre un beau potentiel d'agrandissement.

Côté nuit et annexes :
A l'étage, un palier en terre cuite dessert une pièce mansardée de 20 m² au sol (10 m² habitables), idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace d'appoint.
Pour prolonger les beaux jours, la maison dispose d'une véranda de 17 m² à rénover. Une superbe dépendance non attenante de 40 m² complète l'ensemble, parfaite pour du stockage ou un atelier.

Le grand plus :
Un magnifique terrain clos et arboré de 3 670 m², véritable havre de paix sans vis-à-vis, agrémenté d'un puits fonctionnel. Deux terrains de loisirs à proximités sont vendus avec la maison pour plus de 8000 m²

Côté technique (les gros travaux sont faits !) :

Toiture en tuiles refaite en 2023.

Assainissement autonome (fosse septique) installé en 2024 et conforme.

Chauffage bois (insert) et électrique.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité, à deux pas du bourg. Quelques travaux de finitions et de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.

Prix : 183.750 euros honoraires charge vendeur

Honoraires à la charge de l'acquéreur / vendeur

Classe énergie : DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Terrain11898 m²
• Surface81 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B