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Description Maison Luzinay

La Team MAUGÉ vous propose de vous projeter dans votre futur chez-vous sur les hauteurs du charmant village de Luzinay !
Un séjour baigné de lumière pour partager des moments en famille, un jardin pour profiter des beaux jours et un sous-sol complet pour vos passions... Cette maison soigneusement entretenue offre un joli cadre à rénover. Quelques idées, des travaux de rénovation et votre touche personnelle : une nouvelle histoire peut commencer !

Au Rez de Chaussée :

- Entrée : 5,23m²
- Cuisine d'été : 17,75m²
- Chambre ou bureau : 11,91m²
- Garage : 26,06m²
- Cave : 8,85m²
- Salle de réception (possibilité de la transformer en salle de sport ou salle de jeux ): 38,18m²

À l'étage :

- Dégagement : 6m²
- Cuisine : 11,31m²
- Séjour : 25m²
- Chambres : 10,07m²_11,59m² avec placard mural
- Salle de douche : 3,42m²
- WC séparé

Caractéristiques du bien :
- Année de construction : 1968
- Surface habitable : 100m²
- Parcelle de 526m²
- Séjour baignée de lumière grâce à son exposition Sud Ouest
- Maison très bien entretenue et très bien suivie
- Toiture de la maison refaite à neuf
- Chauffage par chaudière fioul et climatisation réversible chaud et froid
- Fenêtres en PVC en double vitrage à isolation renforcée à l'étage avec volets roulants électriques et fenêtre en bois au rez de chaussée avec volets métalliques
- Portail manuel
- Taxe foncière : 1 145E
- Travaux de rénovation à prévoir notamment au niveau de l'isolation, du mode de chauffage principal et de l'électricité
- DPE 305 (F) GES 74 (F)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3590E et 4920E (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- "logement à consommation énergétique excessive"
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 E
RCS n°893 649 889 délivr