Maison à vendre Saint-malo-du-bois 5 pièces 83 m2 Vendee (85590) - 188000 €

Description Maison Saint-malo-du-bois

VENDEE 85590 Saint Malo du Bois, axe Cholet, les Herbiers à 10mn du Puy du Fou.
Laurent GUILLOTEAU vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de bourg de 83 m2 à rénover à 188 000 euros (Honoraires charge vendeur).

Charmante maison de bourg de 83 m² avec jardin et garage avec locataire en place - Idéal investissement locatif !

Située en plein coeur du bourg, à proximité immédiate des commerces et des services, venez découvrir cette agréable maison de ville à étage de 88 m², qui saura vous séduire par son charme.
Dès l'entrée, vous apprécierez les jolies poutres apparentes. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine, d'un WC indépendant, d'une chaufferie ainsi que d'un garage.
A l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, une salle de bain et un second WC, permettant de profiter d'un agencement fonctionnel et confortable.
A l'extérieur, un agréable petit jardin vient compléter ce bien et offre un espace de détente appréciable en plein centre-bourg.
Côté confort :
- Chauffage au gaz de ville
- Poêle à bois
- Garage
- Jardin privatif

Ses véritables atouts :
- Emplacement privilégié au coeur du bourg
- Commerces et services accessibles à pied
- Trois chambres
- Garage, un véritable plus en centre-ville
- Locataire actuellement en place pour un loyer mensuel de 566/mois, fin du bail 01/04/2027.

Une belle opportunité pour les investisseurs !

Grâce à son emplacement recherché et la présence d'un locataire en place, cette maison représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec un bien déjà occupé.
Une visite s'impose pour découvrir son potentiel !

DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, au 0687094422 ou par cour

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain255 m²
• Surface83 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D