Maison à vendre Citou 4 pièces 125 m2 Aude (11160) - 199000 €

Description Maison Citou

CITOU - Maison avec trois chambres, véranda, grand garage et jardins - 199 000 euros

Dans le hameau de Rieussec, sur la commune de Citou, cette maison individuelle construite en 1993 profite d'un environnement verdoyant. Avec ses trois chambres, sa véranda et son sous-sol, elle offre des espaces pour vivre, recevoir et ranger, sur un ensemble de 1 665 m² comprenant la maison et ses jardins.

Le séjour lumineux d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur la terrasse. La cuisine semi-ouverte de 18 m² dispose d'une arrière-cuisine, pratique pour les réserves et l'organisation du quotidien.

La véranda de 20 m² prolonge les espaces de vie et permet de profiter du jardin à l'abri, au fil des saisons.

En demi-niveau, l'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.
Un second WC complète la partie jour.

Au sous-sol, vous trouverez un garage d'environ 45 m², une cave et une pièce à usage de bureau : des surfaces appréciables pour stationner, bricoler ou installer un espace consacré à vos loisirs.

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation dans le séjour et chacune des chambres, entretenue en 2026. Les volets roulants sont motorisés au salon et à la cuisine.

Une remise au goût du jour permettra de la personnaliser. Des travaux de réhabilitation de l'assainissement et des reprises électriques sont à prévoir.

Une maison à découvrir pour ses espaces, ses jardins et son cadre de vie au pied de la Montagne Noire.

Prix : 199 000 euros honoraires inclus.

DPE : C- GES : A.
Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 180 euros et 1 670 euros, aux prix moyens des années 2021 à 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRAUD Estelle, au 0685460454 ou par courriel à
Selon l

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour30 m²
• Construction1989
• Terrain1665 m²
• Surface125 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A