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Description Local commercial Rouen

Un écrin médiéval au c?ur du Vieux-Rouen

Rare opportunité dans le secteur historique de Rouen : local commercial d'exception situé au 149 Rue Beauvoisine, artère animée du centre-ville piétonnier, au sein d'un bâtiment à pans de bois emblématique.

Le bien se développe sur 90 m² habitables répartis à parts égales entre un local commercial en façade sur rue (~45 m²) et un local à usage d'habitation sur cour (~45 m²), complétés d'une terrasse privative de 13 m² et d'une cave voûtée de 17 m². Une configuration rare, alliant volume, caractère architectural et potentiel de valorisation important.

Description du bien

Le local se répartit sur plusieurs niveaux, chacun doté d'une identité forte :

Rez-de-chaussée -- Un vaste espace baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres à petits carreaux à encadrement rouge, orienté Est. Les volumes dégagés, ponctués de poutres et de poteaux en chêne anciens ainsi que de murs en pierre de taille apparente, offrent un cadre architectural saisissant. Le sol reçoit une chape récente, prête à recevoir le revêtement définitif de votre choix. Plusieurs pièces communicantes permettent d'envisager de nombreuses configurations.

Cave voûtée de 17 m² -- Accessible par un escalier à vis en pierre taillée d'époque, la cave en sous-sol est un véritable joyau patrimonial : voûtes en berceau en moellons, sol en tomettes hexagonales rouge terre de Sienne, murs de pierre brute. Un espace rare, idéal pour une cave à vin, un show-room, un bar ou une salle de dégustation.

Cour intérieure de 13 m²-- À l'arrière, une cour pavée de briques anciennes offre un espace extérieur privatif, avec murs en pierre, végétation et accès direct depuis les espaces de vente.

Atouts du bien

Emplacement N°1 -- Rue Beauvoisine, axe commerçant du c?ur historique de Rouen, rue piétonne récemment réaménagée
Architecture médiévale authentique -- Façade à colombages classée, poutres et structure bois apparentes, murs en