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Vente Appartement 2 pièces LYON-2EME-ARRONDISSEMENT 69002

Description Appartement Lyon-2eme-arrondissement

Abriculteurs vous propose à la vente cet appartement de 71,36 m², situé au 3e étage d'un immeuble dans le quartier recherché d'Ainay, 12 rue de Condé à Lyon 2e.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition et à ses grandes fenêtres, l'appartement s'ouvre sur un spacieux séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée décorative. Une mezzanine surplombe la pièce et offre un espace polyvalent, idéal pour aménager un bureau, une bibliothèque ou une chambre d'appoint.

Le bien est situé au 3ème étage sans ascenseur, il comprend également une chambre, une cuisine indépendante, une salle de bains attenante à la cuisine, ainsi qu'un WC séparé. La cuisine permet d'aménager un espace repas et bénéficie d'une vue dégagée sur la cour intérieure.

L'adresse, au 12 rue de Condé, vous place au c?ur du quartier Ainay, à proximité immédiate des quais de Saône. Commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants, supermarchés et place Bellecour sont accessibles à quelques minutes à pied. Le métro ligne A se trouve à 250 mètres ; arrêts de bus et stations Vélo'v sont également à proximité. La gare de Perrache est accessible en cinq minutes à pied, et la Presqu'île se rejoint facilement.

**Les atouts du bien :**
- Double exposition et belle luminosité
- Mezzanine aux usages multiples
- Fibre optique installée
- Cave

**Informations complémentaires :**
- Surface : 71,36 m²
- Taxe foncière : 651 E / an
- Charges de copropriété : 100 E / mois
- Chauffage et eau chaude individuels électriques
- État du bien : travaux à prévoir
- Copropriété sans procédure en cours
- Tout-à-l'égout

**Performance énergétique :**
- Consommation conventionnelle : 255 kWhEP/m².an (E)
- Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m².an (B)

**Prix de vente : 265 000 E TTC**, honoraires à la charge du vendeur.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, agent commercial (EI), immatriculée au RS