Appartement à vendre Rosny-sous-bois 1 pièce 18 m2 Seine saint denis (93110) - 61554 €

Description Appartement Rosny-sous-bois

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité Renta brute : 6,25% RESIDE ETUDES Rosny-sous-Bois

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,64 m², situé au sein de la résidence Les Estudines Paris Rosny à Rosny-sous-Bois, géré et exploité par RESIDE ETUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 68 411,94 E
- Renta brute : 6,25%
- Renta nette : 5,91%
- Loyers HT : 3 847,08E pour le lot 93;

- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Bail commercial : Durée du bail :

Construite en 2015, la résidence ROSNY-SOUS-BOIS accueille les étudiants dans des appartements individuels allant du studio au 2 pièces.
Tous les appartements, sont meublés et équipés en vue d'offrir le maximum de confort et de fonctionnalités à leurs occupants, et comprennent tous des sanitaires privatifs, clic-clac, kitchenette avec frigo, plaques de cuisson et micro-ondes. La résidence ROSNY-SOUS-BOIS met à disposition des résidents un accès illimité à internet, une laverie, une salle polyvalente, ainsi qu'une salle de petit déjeuner.
Accessible par le RER A et le RER E la résidence est proche de toutes commodités : mairie, supermarchés, restaurant, complexe sportif...

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail :
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence

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• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface18 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 61554 €, soit 3420 €/m²
• Honoraires acquereur : 5.76%
• Répartition des honoraires : acquéreur exclusivement
• Copropriété : Oui

Annonce n°19469823 - c-6634 publiée le 13/11/2026
Statistiques résumé : 1 - Détail : 0