Appartement à vendre Calais 1 pièce 20 m2 Pas de calais (62100) - 128501 €

Description Appartement Calais

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 6,5% EMERA Calais

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,12 m², situé au sein de la résidence Maisonnée Lorraine à Calais, géré et exploité par EMERA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 140 201,11 E
- Renta brute : 6,5%
- Renta nette : 6,32%
- Loyers HT : 8 352,56E pour le lot 74;

- Exploitant : EMERA
- Bail commercial : Durée du bail :

La résidence Maisonnée La Lorraine est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 94 chambres simples ou doubles. La résidence dispose d'une unité Alzheimer de 24 places.
Chacune est entièrement équipée, dotée d'une douche à l'italienne, lit médicalisé, téléphone.
Ancienne polyclinique entièrement restaurée en 2012, elle propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : restaurants, salons, bibliothèques, tisanerie, salon de beauté, salle de kinésithérapie, espace Snoezelen, balnéothérapie...
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail :
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHP

• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambres94
• Surface20 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D