Appartement à vendre Charleville-mezieres 1 pièce 20 m2 Ardennes (08000) - 77587 €

Description Appartement Charleville-mezieres

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,8% EMEIS Charleville-Mézières

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,18 m², situé au sein de la résidence Patrice Groff à Charleville-Mézières, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 87 403,45 E
- Renta brute : 5,8%
- Renta nette : 5,41%
- Loyers HT : 4 500,00E pour le lot 28;

- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

La maison de retraite PATRICE GROFF est une structure EHPAD, qui accueille ses résidents dans des chambres spacieuses, toutes équipées de lits médicalisées, d'appel-malade, douche à l'italienne, de prises TV, accès WIFI et de téléphone.. Avec son architecture adaptée, le bâtiment en forme de croix s'ouvre sur de vastes jardins arborés.
Une unité Alzheimer de 15 places, ainsi qu'un Pôle d'Activités et de Soins Adaptés de 12 places accueillent les seniors désorientés.
Les résidents pourront profiter du calme de la campagne, des animations proposées sur place, du restaurant et de la terrasse donnant les espaces verts aménagés, ainsi que nombreuses salles et salons à leur intention au c?ur de l'établissement.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface20 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C