Appartement à vendre Auribeau-sur-siagne 1 pièce 20 m2 Alpes Maritimes (06810) - 140699 €

Description Appartement Auribeau-sur-siagne

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 7,95% DOMUSVI Auribeau-sur-Siagne

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,59 m², situé au sein de la résidence La Bastide du Moulin à Auribeau-sur-Siagne, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2014 - avril 2026 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 152 010,74 E
- Renta brute : 7,95%
- Renta nette : 7,78%
- Loyers HT : 11 185,50E pour le lot 16;

- Exploitant : DOMUSVI
- Bail commercial : Durée du bail : 2014 - avril 2026 et depuis tacite prolongation

La Maison de retraite La Bastide du Moulin est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2007 les seniors dans 69 chambres individuelles et 3 chambres doubles, pour un total de 72 places, chaque chambre étant pourvue de toilettes et salle d'eau privative.
Les résidents pourront profiter des espaces communs de cette bâtisse de 2 étages, lumineuse et à la décoration raffinée, comprenant restaurant, espace sensoriel, salons d'esthétique, bibliothèque, balnéothérapie, kinésithérapie, espace Internet, boulodrome, ou encore se reposer sur les grandes terrasses ombragées par les mimosas et les lauriers.
Une unité Alzheimer de 14 places accueille les personnes les plus désorientées ; un parking est à la disposition des visiteurs.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2014 - avril 2026 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP o

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface20 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C