Appartement à vendre Batz-sur-mer 1 pièce 20 m2 Loire atlantique (44740) - 134038 €

Description Appartement Batz-sur-mer

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,7% EMEIS Batz-sur-Mer

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,51 m², situé au sein de la résidence Le Clos des Mûriers à Batz-sur-Mer, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2025 - juill. 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 146 229,05 E
- Renta brute : 5,7%
- Renta nette : 5,56%
- Loyers HT : 7 640,14E pour le lot 48;

- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2025 - juill. 2034

Située à Batz-sur-Mer, à deux pas de l'océan et au c?ur d'un parc boisé, la résidence Le Clos des Mûriers accueille depuis 2013 des personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes, dans une ambiance chaleureuse et sécurisée.
L'établissement propose 48 chambres confortables, une décoration raffinée, un parc paysager, une terrasse aménagée ainsi que des espaces de vie conviviaux. Des soins de qualité sont assurés par une équipe pluridisciplinaire, avec un accompagnement personnalisé.
Les résidents bénéficient également d'activités variées, pensées pour favoriser bien-être et lien social.
Grâce à la qualité de ses prestations et à son cadre de vie exceptionnel, la résidence obtient l'excellente note de 9/10 par MDRS.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2025 - juill. 2034
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appe

• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambres48
• Surface20 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E