Appartement à vendre Gruissan 2 pièces 38 m2 Aude (11430) - 127606 €

Description Appartement Gruissan

Investissement LMNP TOURISME Rentabilité Renta brute : 5,4% BELAMBRA CLUBS Gruissan

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 38,79 m², situé au sein de la résidence Les Ayguades à Gruissan, géré et exploité par BELAMBRA CLUBS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2015-2024 puis tacite reconduction, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 138 543,11 E
- Renta brute : 5,4%
- Renta nette : 4,8%
- Loyers HT : 6 890,72E pour le lot 329;

- Exploitant : BELAMBRA CLUBS
- Bail commercial : Durée du bail : 2015-2024 puis tacite reconduction

La Résidence Les Ayguades est une résidence hôtelière répartis en huit ilots. Les hébergements au nombre de 172 proposent des appartements pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Confortablement aménagés, les logements sont entièrement équipés avec kitchenette (plaque vitrocéramique, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, machine à café, bouilloire, etc), salle d'eau, télévision, accès wifi, avec balcon ou terrasse.
De construction moderne, Les Ayguades, classée résidence de tourisme 3 étoiles est nichée dans un lieu calme et reposant.
Elle met à disposition un parking privé, une piscine chauffée, un espace détente/bien être, une aire de jeux pour enfants, un terrain de boules et offre une vue sur la mer. Les voyageurs apprécient particulièrement son emplacement et attribuent l'excellente note de 8.9/10.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2015-2024 puis tacite reconduction
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606

• Annonce Pro
• Pièces2
• Surface38 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D