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Description Appartement Cagnes-sur-mer
Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,15% LE NOBLE ÂGE Cagnes-sur-Mer
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,41 m², situé au sein de la résidence Villa des Collettes à Cagnes-sur-Mer, géré et exploité par LE NOBLE ÂGE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2014-2026 ferme puis 2026-2038, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 234 886,02 E
- Renta brute : 5,15%
- Renta nette : 4,81%
- Loyers HT : 11 231,55E pour le lot 7;
- Exploitant : LE NOBLE ÂGE
- Bail commercial : Durée du bail : 2014-2026 ferme puis 2026-2038
La Résidence médicalisée Villa des Collettes, située sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, au c?ur d'un quartier résidentiel entouré de cyprès, bénéficie d'un parc arboré de 2 hectares offrant calme et sérénité.
Les chambres, lumineuses et spacieuses, sont équipées d'une salle d'eau privative, d'un mobilier adapté et d'un système d'appel malade, assurant confort et sécurité. La résidence comprend également une unité Alzheimer pour un accompagnement spécialisé.
Les résidents peuvent profiter de nombreux espaces de vie : salle de restaurant, salle de kiné, une balnéo, salon de coiffure, salons divers, espace snoezelen, patio fleuri etc.
La résidence a obtenu une note MDRS de 9/10, reflet de la qualité de son accompagnement et de son cadre de vie exceptionnel.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2014-2026 ferme puis 2026-2038
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité
- Annonce Pro
- Pièce1
- Surface21 m2
- DPEC
