Appartement à vendre Roquebrune-cap-martin 1 pièce 22 m2 Alpes Maritimes (06190) - 155315 €

Description Appartement Roquebrune-cap-martin

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,4% EMEIS Roquebrune-Cap-Martin

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22,12 m², situé au sein de la résidence Les Citronniers à Roquebrune-Cap-Martin, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026-janv. 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 168 417,78 E
- Renta brute : 5,4%
- Renta nette : 5,25%
- Loyers HT : 8 387,00E pour le lot 243;

- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2026-janv. 2035

La résidence EHPAD Les Citronniers, située à Roquebrune-Cap-Martin, accueille depuis 2012 des personnes âgées autonomes ou dépendantes dans un cadre moderne, confortable et sécurisé. Elle dispose de 110 chambres individuelles, équipées d'une salle de bains privative, d'un lit médicalisé, d'un appel-malade, d'un téléphone et d'une télévision. Réparti sur 4 niveaux, le bâtiment climatisé et orienté plein sud bénéficie de grandes terrasses et d'espaces verts paysagers. La résidence propose de nombreux équipements de bien-être : salon de beauté, salle de kinésithérapie, espace Snoezelen et balnéothérapie. Une unité spécialisée Alzheimer assure un accompagnement adapté. Appréciée pour son standing et la qualité de ses prestations, elle bénéficie d'une note de 9,5/10 sur Maison de Retraite Sélection.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026-janv. 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée g

• Annonce Pro
• Pièce1
• Sbd1
• Surface22 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A