Appartement à vendre Tournan-en-brie 1 pièce 17 m2 Seine et marne (77220) - 105661 €

Description Appartement Tournan-en-brie

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,3% EMEIS Tournan-en-Brie

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,9 m², situé au sein de la résidence Résidence Klarène à Tournan-en-Brie, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 115 560,45 E
- Renta brute : 5,3%
- Renta nette : 4,91%
- Loyers HT : 5 600,00E pour le lot 1;

- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035

La maison de retraite KLARENE est une structure type EHPAD qui accueille depuis 1988 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde, répartis dans 87 chambres simples, chacune avec salle d'eau privatives, et équipée de prises TV et téléphonique et appel-malades.
Dans une atmosphère familiale et un cadre paisible à deux pas de toutes les commodités, les résidents pourront selon leurs envies participer au programme d'activités variées (théâtre, gymnastique, jeux, chants, sorties...), et profiter à loisir des 3 salles de restaurants, des salons de coiffure et pédicure, de la bibliothèque, ainsi que des terrasses ouvrant sur le grand parc arboré et fleuri.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière

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• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambres87
• Surface17 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 105661 €, soit 6220 €/m²
• Honoraires acquereur : 1.73%
• Répartition des honoraires : acquéreur exclusivement
• Copropriété : Oui

Annonce n°19470097 - c-5496 publiée le 13/11/2026
Statistiques résumé : 7 - Détail : 0