Bureaux parisiens : balle au Centre et Rive Gauche
Quel bilan dresser du marché locatif en 2010 ? Que retenir ? Sur fond d'un contexte économique mitigé, le marché locatif est reparti : + 15% en un an. Au total, plus de 2,1 millions de m² auront trouvé preneur cette année, soit un niveau comparable à 2005 ou encore conforme à la demande placée moyenne de ces 11 dernières années.Le marché francilien a été animé, entre autres, par la demande des grandes entreprises désireuses de regrouper leurs effectifs et de réaliser ainsi des économies en rationalisant leurs espaces. 73 transactions de plus de 5 000 m² ont été signées contre 55 en 2009, ce qui confirme le regain d'activité observé sur le marché.Quoique plus nombreuses, les transactions sont de taille plus réduite : 10 800 m² en moyenne en 2010 contre 13 400 m² un an auparavant. Ce segment de surface demeure toutefois prépondérant avec environ 800 000 m² placés. Globalement le marché est relativement équilibré entre les différentes tranches de surfaces : les plus de 5 000 m² ont représenté 36% des volumes commercialisés, les surfaces intermédiaires (1 000 - 5 000 m²) et les surfaces inférieures à 1 000 m² ont toutes deux représenté 32%.Paris intra muros a profité pleinement de cette dynamique, avec une progression de 53% du volume commercialisé. Presque tous les arrondissements ont enregistré des évolutions positives, en particulier le Quartier Central des Affaires (QCA), et Paris 14/15 qui performent cette année. Plus d'une transaction sur trois a été signée à Paris Centre Ouest (dont le QCA fait partie). Et, au total, ce sont plus de 500 000 m² loués sur le secteur, soit un résultat en hausse de 47% en un an (et de +59% pour le QCA seul). Là encore l'activité des grandes surfaces supérieures à 5 000 m² a été particulièrement soutenue, et dépasse le niveau atteint en 2008 et 2009. Ces grandes transactions ont porté en majorité sur des locaux de 1ère main (64% de neuf/restructuré). Au 4ème trimestre, on notera la transaction Gide Loyrette Nouel qui a pris en location la totalité de l'immeuble "Seine", cours Albert 1er dans le 8ème, 7 400 m² de bureaux en cours de restructuration qui seront livrés début 2011.Le secteur de la Rive Gauche est l'autre belle performance de cette année, avec notamment le secteur de Paris 14/15 qui enregistre la plus forte progression de demande placée, après une année 2009 en retrait. Après les prises à bail significatives de France Télécom sur la « Tour Oliver de Serres », de la Préfecture de Paris sur « Le Ponant », de la DCNS sur « Seine Panorama », ou encore d'Amundi sur la « Tour Montparnasse », c'est au tour du Ministère de l'Education Nationale et de Culture France de s'installer sur l'immeuble restructuré « Carré Suffren ». Source: Jones Lang Lassalle
Origine : DIRECTGESTION
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