Gecina, la foncière qui fonce
Gecina a réalisé deux nouvelles cessions d'envergure et totalise 559 ME d'arbitrages à fin juin 2011. Ces ventes, effectuées dans un contexte de marché attentiste du coté des investisseurs, témoignent de la performance des équipes de Gecina, et correspondent à la volonté du Groupe d'optimiser son patrimoine immobilier tout en contribuant au financement de nouveaux projets à rendement élevé.Ainsi, le Groupe a vendu l'immeuble Origami à un investisseur privé. Cette opération concrétise la stratégie de Gecina de maximiser la valeur de son patrimoine. En effet, cet actif, situé au 34-36 avenue de Friedland dans le 8ème arrondissement de Paris, comprend 4 759 m² de bureaux qui ont été entièrement redéveloppés en 2010 pour être loués dans leur totalité et dès leur livraison à Barclays Capital sur la base d'un bail de 12 ans. Cet immeuble étant ainsi arrivé à maturité a dès lors été arbitré sur la base d'un prix de vente de 86 ME. Ce montant fait ressortir un taux de rendement de sortie net de 4.7% et un prix de plus de 18 000 E par m², matérialisant à la fois la qualité du bâtiment, de sa localisation et de son locataire.De plus, Gecina a cédé 5 immeubles de son patrimoine résidentiel lyonnais en bloc comprenant 80 200 m², pour près de 172 ME à un fonds d'investissement conseillé par DTZ Asset Management. Le taux de sortie net ressort à 4.6% en prenant en compte un taux d'occupation de 100% (contre 86% sur ce portefeuille à date de vente), la commercialisation des actifs ayant été arrêtée dans le cadre du processus de cession. Cet arbitrage représente 73% du portefeuille résidentiel total de Gecina à Lyon et correspond à la stratégie de recentrage de Gecina sur la Région Parisienne, ainsi qu'à l'optimisation du rendement de son patrimoine. Dans le cadre de cette opération, l'agence de Lyon sera fermée en juillet 2011.Au total, Gecina a ainsi arbitré pour 559 ME à fin juin 2011, dont 266 ME d'actifs résidentiels (172 ME vendus en bloc à Lyon et 94 ME vendus à l'unité), 179 ME d'immeubles de bureaux et 114 ME d'immeubles logistiques.
Origine : DIRECTGESTION
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