Maison à vendre Angers 4 pièces 105 m2 Maine et loire (49000) - 319500 €

Description Maison Angers

MAISON de 105 m2 4 Pièces avec Garage sur TERRAIN viabilisé 484 m2 à 4 minutes d'ANGERS
IDÉAL pour PRIMO ACCÉDANT ou pour INVESTISSEMENT LOCATIF
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Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose à 4 minutes du Lac de Maine d'ANGERS,
cette Maison NEUVE RE 2020 de 4 pièces avec 105 m2 de surface utile dont un Garage de 17,53 m2,
sur ce beau Terrain constructible viabilisé de 484 m2 en premier rideau sans vis à vis, en centre ville de Saint-Jean-de-Linières ( 49070 ).
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A noter que cette Résidence est pourvue d'une Assurance Dommage Ouvrage pendant 10 ans et une Garantie de parfait achèvement.
Nous serons sur une Consommation Énergétique maîtrisée et particulièrement économique.
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Idéalement situé pour un accès rapide à l'Autoroute A11 Nantes-Paris, ce terrain viabilisé a une excellente exposition OUEST.
A 2 minutes de l'Hypermarché Leclerc de Saint-Jean-de-Linières, vous pourrez profiter de tous les avantages de la ville d'ANGERS
et de ses commerces très rapidement.
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Cette Résidence comprend une Pièce de vie salon-séjour-cuisine d'environ 38 m2,
3 Chambres avec placards intégrés, un WC, une salle de Bains avec baignoire,
sèches-serviettes et pouvant accueillir un meuble double-vasque, un cellier et un Garage.
Prévue pour la Domotique, on notera de belles prestations comme par exemple,
des menuiseries extérieures ALU Laqué en RAL 7016 ( Gris anthracite ) et PVC Blanc à l'intérieur,
des volets roulants électriques et centralisés sur l'ensemble de la maison, Plancher chauffant Aérotherme,
Production d'Eau chaude Aérotherme, Sèche serviette dans la Salle de Bain.
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Très belle opportunité à saisir.
Prix TERRAIN + MAISON pour 319 500 EUR ( Honoraire Agence à la charge du vendeur )
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A prévoir Frais de Notaire d'environ 8 475 EUR qui ne seront QUE sur le terrain, l'assurance Dommage Ouvrage de 3 324 EUR,
la pose d'une micro-station d'environ 9 500 EUR et les raccordements réseaux avec chemin d'acc

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour38 m²
• Construction2024
• Terrain484 m²
• Surface105 m²

Informations complémentaires