Appartement à vendre Illkirch-graffenstaden 4 pièces 104 m2 Bas rhin (67400) - 294250 €

Description Appartement Illkirch-graffenstaden

EXCLUSIVITÉ - 4 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE - ILLKIRCH CENTRE, RUE DES MAÇONS
Adresse prisée - Calme absolu et proximité de tout !
Situé dans une rue paisible et très recherchée d'Illkirch-Graffenstaden, cet appartement 4 pièces de 104 m², entièrement rénové en 2024, se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes stratégiques), tout en offrant un cadre de vie serein et confortable.

Idéal investisseur :
Le bien est actuellement loué 1300 E au total (800 E/mois de loyer dû par le locataire, et 500 E mensuels versés par l'ANAH, dans le cadre d'une convention signée avec cet organisme.
Une excellente opportunité de placement dans un secteur à forte demande locative !

Agencement fonctionnel et spacieux :
- Entrée avec rangements
- Salon lumineux de 23,5 m²
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- Trois grandes chambres (de 10,6 à 17,5 m²)
- Salle d'eau moderne + salle de bains
- WC indépendant + second WC dans la salle d'eau

Atouts supplémentaires :
- Terrasse privative de 90 m² exposée nord-sud
- Chauffage par pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique
- Double vitrage PVC
- DPE performant : Classe B / GES A
- Petite copropriété de 4 lots d'habitation bien entretenue, sans procédure en cours

Prix de vente : 294 250 E HAI (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 275 000 E).

Pour plus d'informations et organiser une visite :
Jérôme MOCKERS - 07 68 64 61 83

Annonce publiée par Jérôme MOCKERS (EI) votre agent commercial en immobilier IMMOVAL, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n° 449 481 118.

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Construction1965
• Surface104 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A