Appartement à vendre Marseille-1er-arrondissement 6 pièces 114 m2 Bouches du Rhone (13001) - 299000 €

Description Appartement Marseille-1er-arrondissement

Liberkeys vous propose en exclusivité un grand plateau traversant de 114 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble marseillais ancien en bon état (toiture refaite récemment, structure en bon état), à rénover selon vos envies et projets !

Situé rue Rodolphe Pollak, à Noailles, anciennement le quartier le plus riche de Marseille avec ses bâtiments haussmanniens classés, en pleine mutation, avec la plus forte croissance sur Marseille.

Le plateau de 114m2 habitables, actuellement divisé en 2 appartements, vous offre une liberté totale d'aménagement pour créer un projet sur mesure et à votre image, en résidence principale comme en investissement locatif !

Pour une résidence principale :
- Créer un grand appartement familial de type T6 de 114m2
- Prévoir 4 ou 5 chambres, une salle de bain spacieuse, un bureau, une buanderie
- Ouvrir la cuisine sur un vaste espace de vie lumineux
- Valoriser les volumes avec une rénovation contemporaine ou conserver le cachet de l'ancien (tommettes marseillaises, parquet)

Pour un investissement locatif optimisé :
- Créer deux logements indépendants : Un T4 de 90 m² + un studio de 25 m² ou un T3 + un T2 selon vos objectifs de rentabilité
- Cibler la location longue durée ou meublée
- Profiter du fort potentiel en location saisonnière grâce à l'emplacement ultra central

Ce que vous devez retenir :
- Emplacement central et stratégique dans un quartier vivant, à deux pas de la Canebière, des transports, des commerces et de toutes les commodités
- Déjà 2 portes palières, 2 compteurs d'eau et d'électricité pour faciliter la division
- Rare et belle hauteur sous plafond de plus de 3m, grandes fenêtres
- Budget travaux estimé entre 80 000 euros et 100 000 euros, selon les prestations choisies et le projet
- Très fort potentiel de valorisation et de rendement !

Le quartier devenu un incontournable du tourisme Marseillais, encensé par le New York Times. Quartier vivant le jour mais très calme dès 19h (aucun

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres5
• Sbd1
• Séjour22 m²
• Construction1850
• Surface114 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B